По этой планировке у меня ощущение такое, что квартира на первый взгляд выглядит вполне разумно, но у нее есть один важный компромисс, который надо честно проговорить до покупки.
Жилые комнаты здесь изолированные, примерно сопоставимые по площади и близкие к нормальной прямоугольной форме. Это плюс. В таких комнатах обычно проще расставить кровать, рабочее место, шкафы, не приходится бороться с какими-то странными углами, нишами и бесполезными кусками площади.
Коридор тоже нельзя назвать огромным. Нет ощущения, что половина квартиры ушла в проходы. Для современной планировки это уже неплохо.
Но есть нюанс. Коридор узкий, и в него выходит много дверей. Поэтому здесь надо смотреть не только на красивую схему, а на реальный сценарий жизни. Утро, все собираются, кто-то выходит из санузла, кто-то из комнаты, кто-то надевает обувь, кто-то пытается пройти к кухне. Вот в этот момент квартира и начинает показывать свой настоящий характер.
Маленький санузел
Идея превратить маленький санузел в гардеробную в целом разумная. Но я бы смотрел шире. Лучше рассмотреть вариант не просто гардеробной, а разделения этой зоны на два функциональных помещения, гардеробную и постирочную.
Но важный момент, вещи и влажная зона должны быть разделены. Не надо делать так, чтобы одежда, хранение и стирка жили в одном влажном помещении без нормальной логики вентиляции и разделения.
При этом шкаф в прихожей я бы полностью не убирал. Потому что каждый раз ходить в гардеробную, чтобы повесить куртку или убрать обувь, в реальной жизни может быстро надоесть. В прихожей должен остаться хотя бы минимальный шкаф для верхней одежды.
Кухня-гостиная
Кухня-гостиная здесь вроде бы есть, но полноценной общей зоной я бы ее не называл.
На плане видно, что кухня около 16,7 кв. м, и это неплохо для кухни. Но если мы хотим туда поставить кухонный гарнитур, столовую группу, диван, телевизор и еще сохранить нормальные проходы, начинаются компромиссы.
Скорее всего, получится формат кухни со столом и небольшим местом для отдыха, но не полноценная гостиная, где семья и гости могут комфортно проводить время.
Отдельно обратил бы внимание на стол. Пространство диктует прямоугольную форму. Круглый стол, который часто лучше работает для общения, сюда уже может не лечь нормально, потому что нужно сохранить проход к лоджии.
И еще один момент, естественный свет. Для такой зоны света может быть маловато, потому что основной свет идет через выход на лоджию. Это не катастрофа, но это надо понимать заранее, особенно если кухня-гостиная для семьи будет главным местом жизни.
Главная проблема
Главная проблема этой планировки не в комнатах, не в коридоре и даже не в гардеробной.
Главная проблема в том, что здесь фактически нет полноценной общей зоны.
У каждого будет своя комната, это плюс. Но места, где вся семья может нормально собраться, посидеть, посмотреть фильм, принять гостей, спокойно провести вечер, здесь почти нет.
Кухня берет на себя эту роль, но до полноценной гостиной она не дотягивает. И вот это уже вопрос не к застройщику, а к покупателю.
Нужно честно ответить себе, как вы живете.
Если для вас главное, чтобы у каждого была своя изолированная комната, а общая зона не так важна, планировка может подойти.
Если вы хотите семейную квартиру с полноценным местом для общения, гостей, вечеров вместе, то я бы очень хорошо подумал. Возможно, стоит поискать вариант, где общая зона выражена сильнее.
Планировка не плохая. Комнаты нормальные, лишней площади немного, гардеробную можно интересно доработать.
Но это квартира с компромиссом. Она больше про отдельные комнаты, чем про семейную общую жизнь.
И перед покупкой я бы задал себе простой вопрос. Где в этой квартире мы будем жить все вместе, а не просто расходиться по комнатам?
